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          “借名買房”物權確認糾紛案

          來源:華南婚姻家事法律研究中心 作者:李小非律師 時間:2015-09-02 16:59:59


          【案情回顧】
          原告張某和被告范某原系戀人關系。2011年7月,原、被告共同到某開發有限公司購買位于某市某區某路XX號,建筑面積79.61平方米的房屋一套,房屋登記于被告名下,現原、被告已結束戀愛關系,原告主張房屋系其出資購買,要求被告配合其辦理更名手續,遭被告拒絕,故訴至法院。
          【爭議焦點】
          一、本案涉案房屋購房款是原被告哪一方支付?
          原告主張因為其名下已經有兩處房產,按照當時的政策再次購買是不允許的,于是就以被告的名義購買了涉案房屋。預付款(首付200,000元)和以后的還款(每月還4,011.61元)均由原告支付。
          原告對其主張的事實,向法院提供了如下證據:
          (一)支出憑單及銀行卡賬務明細,證明其給付開發商購房首付款203,000。
          (二)存款憑證、銀行對賬單及業務回執,證明購買涉案房產后一直由原告償還貸款。
          (三)物業費及采暖費票據,證明涉案房產購買后一直由原告打理。
          (四)《商品房買賣合同》、《個人貸款合同》、房屋所有權證及被告范某身份證原件,證明涉案房產購買后,《商品房買賣合同》、《個人貸款合同》原件都由原告保管,房屋所有權證及被告的身份證原件也一直都在原告手中,涉案房產與被告無關。
          被告辯稱,被告出資250,000萬給付原告,由原告代付首付款,本案不存在原告所稱的以被告名義購買涉案房屋的情況,因為2011年7月當時尚未進行限購。被告同時提供轉款憑證,證明其共償還貸款四筆。房屋產權登記在被告名下,按照物權法第17條的規定,不動產權權屬證書是權利人,享有該不動產物權的證明。
          被告稱涉案房屋首付款是被告給付原告,經原告之手交付給開發商,但被告未有證據證明。被告提供轉賬憑證證明自己有償還貸款,原告質證稱被告償還的第一筆貸款的錢是原告給的,當時兩人關系尚好;2015年雙方關系已經緊張,被告償還該三筆貸款完全為了應訴。
          【法院追蹤】
          不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明,但不是確認不動產所有權的唯一憑證。本案中,訴爭房產雖登記在被告范某名下,但原告提供了首付款及償還貸款的憑證,且訴爭房屋購買后一直由原告負責打理,并交納了物業費及采暖費,足以證明訴爭房產確由原告實際出資購買。被告辯稱收款款是其給付原告的,但沒有證據予以證明,法院不予采信。法院查明原告在購買訴爭房產前,已有兩套住房,原告于訴訟中稱因限購政策故將訴爭登記在被告名下,不無道理。被告雖償還四筆貸款,其中第一筆于2012年3月16日,于2015年4月24日一次償還兩筆,第四筆于2015年5月19日,從被告償還貸款的時間,不排除后三筆與本次訴訟有關。故原告為訴爭房產的實際產權人,對原告的主張,本院予以支持。

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